Современные украинские сайты продажи земельных участков позволяют быстро и без лишних хлопот выбрать подходящий вариант. Процедура торгов проходит в соответствии с действующим законодательством. Особенно привлекательно для участников то, что аукционы проводятся в онлайн-режиме, а значит позволяют тщательно отслеживать интересующие варианты и своевременно делать ставки. Для максимально выгодного приобретения необходимо разобраться в этом вопросе и знать, как проходят земельные торги.
Особенности и положительные характеристики земельных торгов
Аукционы – это мероприятие, которое приурочено к продаже различного вида лотов. Земельные торги предполагают, что участники получат право покупки или взятия в аренду земельных участков. Аукционы по аренде земельных участков проводятся в системе Прозорро. Все участники заранее знакомятся с правилами и особенностями получения понравившегося лота. Подобные мероприятия позволяют узнать реальную рыночную стоимость аренды разных участков земли.
Предметом продажи в этом случае является право возможности получения в аренду земельного участка государственной собственности. При этом в торгах представлены только земли сельскохозяйственного назначения. Это строго регламентируется Главой 21 ЗК Украины. Электронная приватизация также доступна среди функций этих площадок.
Продавцом указанного выше права аренды выступает Держгеокадастр. Эта Государственная служба контролирует вопросы геодезии и картографии. Вся информация, которая представлена в формате аукциона, находится в открытом доступе, благодаря чему круг участников электронных земельных торгов постоянно расширяется. Это открывает рынок аренды земли и аукцион жилой недвижимости для всей Украины. Благодаря этому улучшаются особенности проведения сделок для разных организаций и общий климат в бизнесе.
Претендовать на получение доступа к участию в торгах могут юридические лица, предприниматели (физические лица) и просто физические лица. Это указано в действующем законодательстве (ч. 7 ст. 137 ЗК Украины).
Получение доступа к земельным торгам
Стать участников электронных торгов земельными участками достаточно просто. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- пройти процедуру регистрации;
- познакомиться с перечнем актуальных предложений;
- выбрать подходящие торги;
- подать заявку на участие.
Процесс создания учетной записи на электронной площадке максимально упрощен, поэтому не вызовет сложностей. Проводить торги имеют право не все площадки, которые прошли аккредитацию Прозоро. Информацию об этом необходимо выяснить дополнительно. Список актуальных аукционов расположен в одноименном разделе (земельные торги). Быстрее всего получится купить участок земли по первым пяти аукционам. Их перечень периодически дополняется Держгеокадастром.
Приступают к проведению торгов только после оплаты гарантийного взноса. Его делают все участники аукциона. Установленная сумма (пять процентов от годовой платы за поставленный на торги участок) должна поступить на счет исполнителя. Эта сумма всегда возвращается, если участник проиграл в торгах.
Также требуется внести регистрационный взнос. Его размер составляет не более половины прожиточного минимума. Если участник не смог приобрести лот, взнос не возвращается.
Проведение земельных торгов
Важно подготовить пакет документов, который будет соответствовать требованиям законодательства. Это один из основных пунктов участия в аукционе. При этом необходимо быть обладателем ЭЦП. Если обнаружится, что документы не все – исполнитель имеет полное право отклонить заявку на участие.
Проверка документов продолжается не более 24 часов. Их отправляют на электронный ящик организатора. Выполнить это необходимо как минимум за три дня до начала торгов. В случае, если все хорошо, участник получает аукционный билет с определенным номером. На основании этого билета каждый может закрепить за собой право участия в торгах, которые будут проводиться в электронном формате.
Проведение аукциона является завершающим этапом процедуры торгов земельными участками. Он проводится в промежуток между 9:30 и 10:30 утра. Насчитывается три стадии торгов, каждая из которых длится три минуты. Допускается сокращение этого времени, если ставки будут сделаны быстрее. После завершения подписывается электронный протокол в электронном и бумажном виде.